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作者:SaleCore - BHHS PenFed Realty
买房是你一生中最大也是最昂贵的投资之一, 如果你不熟悉这个过程,这可能是一个压倒性的经历. 因为买房和抵押贷款是相辅相成的, 教育自己不要感到害怕是很重要的. 住房贷款并不总是那么容易理解, 还有一些普遍相信的抵押贷款神话会让这个过程更加艰巨. 对于任何你不明白的事情,向你的抵押贷款官员询问是至关重要的, 但意识到对住房抵押贷款的最大误解将有助于缓解一些压力.
虽然一开始租它似乎不那么贵, 从长远来看,它实际上可能会更昂贵. 每月的租金可能少于1美元 每月按揭付款, but it's important to remember that you are building equity in your home when paying a mortgage; it is an investment in your future. 租金也有潜力 每年都在上升, 而对于固定利率抵押贷款, 在贷款期间,你每月支付的本金和利息将保持不变. 此外,拥有一个家可以包括 许多税收优惠.
的确,每当你申请新的贷款或信用额度时, 你的信用评分会受到轻微影响. 然而,这种暂时的减少只会持续下去 很短的时间. 大约10%的FICO®信用评分来自您最近的信用查询. 因此,当你申请抵押贷款时,你的分数会暂时下降,但你 可能不会看到这种影响,直到你收到你的抵押贷款预批准. 你可以通过避免申请新信用卡来最大化获得抵押贷款批准的机会 或者在你申请抵押贷款前几个月的贷款.
虽然它们听起来很相似,但它们并不相同. 资格预审和预先批准之间的主要区别在于贷款人的核实程度 要求在他们向你提供你能承担多少贷款的估计之前. 通过资格预审,你的贷款人只收集基本的自我报告的财务信息, 而且不需要收入和债务的经济证明. 预先批准, 您已经提供了包括信用在内的财务信息, 就业, 和收入, 贷款人已经核实 这个信息. 然后,该官员将贷款打包,并将文件提交给承销商进行审查. 然后贷款人会给你提供一封信,说明你已经被预先批准了 一定数量. 有了这封信,当你找到你梦想中的家时,你将处于有利地位. 然而,贷款将通过正式的承销,当你去 购买房产以确保你的财务状况不会发生变化. 换工作或增加额外债务只是抵押贷款被拒绝的几个原因, 甚至 经预先批准后.
联邦住房管理局(FHA)的贷款是由政府支持的,允许贷款机构发放信贷和收入要求较低的贷款, 相比 传统的贷款. 虽然它们是首次购房者的绝佳选择, 信用评分较低的购房者也可以享受这些优惠, 提供较低的利率和小额贷款 首付款选择.
在购买住房贷款时,有许多因素需要考虑. 利率,你借钱的成本,是很重要的,因为它会影响到 你每月还款额的大小. 它不, 然而, 包括你可能需要向贷款方支付的任何其他费用, 比如发起费, 收的费用, 文档的费用, 以及其他财务费用. 最低的利率并不总是最符合你的利益. 一定要仔细阅读细则并检查所有费用. 这些成本因抵押贷款机构而异 到另一个, 因此,重要的是要与至少三个贷款人交谈,以确保你得到最好的交易.
许多购房者被误导,认为他们必须把购房价格的20%存起来作为首付. 虽然这样的首付款可以帮助降低 你的月供不是硬性要求. 你投的钱越多, 你欠的钱越少,你每月偿还抵押贷款的压力就越小. 如果你负担不起 20%,有很多贷款项目接受更少. 然而, 准备支付私人按揭保险(PMI), 你每月要付多少钱来支付额外的风险 贷款人正在拿走. 其他类型的贷款(如VA和USDA贷款)不需要PMI, 但可能需要您支付另一种类型的保险或资金费用.
一些贷款人可能会在你的贷款条款中包括所谓的“提前还款罚款”条款. 提前还款罚款是一种如果你付款就会受到惩罚的协议 过早还清抵押贷款. 当你为你所借的本金支付利息时,贷款人就会从贷款中赚钱. 你偿还贷款的时间越长,你的贷款人得到的钱就越多 感兴趣. 如果你过早还清贷款,贷款人赚的钱就会比他们预期的少. 如果你的贷款有提前还款罚款,它可能会规定你不能偿还贷款 自交易结束之日起5年内. 如果你在贷款条款规定的日期之前还清贷款, 你的贷款人可能会要求你支付他们本可以赚到的利息 前期. 这可以确保贷款人在发放贷款时赚回他们预期的钱. 提前还款罚款比以前少了很多. 许多贷款机构提供贷款 完全不需要提前支付罚金, 但一定要阅读细则或询问你是否打算提前还清抵押贷款.
如果你的抵押贷款被拒绝了,不要惊慌. 偿还债务, 按时支付账单, 提高信用评分可以帮助你从“不”变成“是” 下次申请的时候. 如果一开始你没有成功,不要放弃,努力工作,再试再试!