需要保证金吗?

当你出价买房子的时候，交保证金并不是必须的. 然而, 如果没有某种善意的保证金，你的报价不太可能得到认真的考虑, 尤其是在竞争激烈的房地产市场. 所以，虽然这不是必须的，但如果你真的想买房子，就要准备好支付定金.

如果你付不起定金, 让房地产经纪人和卖家马上知道. 如果你的购买方式和资金看起来很可靠, 卖方可能会同意进行销售. 如果不是, 而且你对购买这件事很认真, 你可以请家人或朋友帮忙提供礼物或贷款作为诚信存款. 不, 然而, 从信用卡中获得机构贷款或现金预支作为你的存款, 因为这可能对你的抵押贷款审批不利. 这笔款项是为了保证财产的安全，而不是让财产有丢失的危险.

多少保证金才够?

你应该支付的保证金金额取决于你想要的房产所在的特定房地产市场. 在缓慢或温和的市场上市可能不会 在一个可能有多个买家竞争同一套房产的热门市场，需要和一个人一样多的定金. 定金通常是售价的1%到3%左右，但还是要做好计划 在卖方市场支付更多的钱，这样你就不会因为更强的报价而失去房子. 你的房地产经纪人将能够指导你的诚意报价.

定金是如何运作的?

你的购房协议会列出定金的处理方式, 但你的存款通常支付给托管或产权公司, 哪一个一直举行到 交易关闭. 您可以用个人支票付款, 银行本票, 汇票或电汇, 取决于你的合同条款. 一旦提交，该清单将被标记为待处理， 实际上是将房产从活跃的市场中移除. 接下来是各种检查, 评估, 以及你合同中列出的任何其他紧急情况来推进最终的 出售.

谁保管定金?

因为买房是我们一生中最大的消费之一, 在此过程中保护你的投资是很重要的. 把一切都写下来，详细说明 时间表和买方/卖方责任的变更. 在签署购买合同之前，你的代理人是否对合同进行了详尽的解释，以确保你明白在什么情况下你会这么做 保留或没收定金. 如果一切顺利, 您所支付的保证金将在交易结束时退还给您，并可用于您的交易费用或首付款. 然而，并非所有案例都是如此 光滑的.

• 归卖方所有 如果你违反了购买协议的条款, 你可能不得不放弃你的定金给卖方. 例如，协议 通常包括活动截止日期的时间轴, 例如检查完成日期或抵押贷款批准日期. 如果你错过了这些截止日期，卖家就有理由反悔 把你的定金也带走. 除了, 如果你因为合同中未列明的意外原因退出交易或者决定不买房子，因为 如果你找到更好的房子，卖方会保留你的定金. 在竞争市场中, 有些买家同意不退还定金, 也就是说如果成交，卖家可以保留现金 失败了，不管原因是什么. 如果你选择使用这个策略, 确保你了解风险，不要提供你无法承受损失的资金.
• 可退还给买方: 作为买家，也有一些例外，你可以收回你的定金. 如果产权公司发现对财产的留置权，你 你有权领取你的定金吗. 和, 当你出价买房子，卖家接受了, 只有在紧急情况下，买卖才会最终确定, 或者某些标准, 得到满足. 如果卖家没有 履行他们一方的购买合同(1).e., 及时维修), 这被认为是违反合同，允许买家离开并获得全额退款 保证金. 除了, 购买协议将包括在某些情况下保护买卖双方的应急条款, 因此，与你的房地产经纪人密切合作来决定 你想在合同中包括哪些附带条款, 了解你和卖家可以退出的每一种情况，以及这会对你的定金产生什么影响. 以下是一些 使您能够收回存款的常见突发事件:
  • 抵押贷款: 如果你不能保证你的贷款融资, 抵押贷款应急可以保护你，拿回你的定金, 假设这种偶然性 是在协议中列出的吗.
  • 评价: 如果房产被高估，估价应急措施会保护买方. 如果房屋的公平市场价值评估低于销售价格，你 可以选择终止交易并取回押金吗. 或者，你可以用评估来协商一个新的价格.
  • 家检验: 当房屋经过专业检查并发现需要维修时, 这种偶然性会让你走开. 如果你还想要这个家，你 是否可以与卖方协商，让他们进行修理，或者降低购买价格，这样你就可以自己修理了.
  • 现房销售: 一些合同还包括在成交前出售现有房屋的应急费用. 如果你不能卖掉你现在的房子 在给定的时间框架内，这种偶然性可以让你带着定金离开这笔交易.

在抵押贷款过程的开始，定金可能是一笔意想不到的开支, 但事实证明这是一笔宝贵的资产. 知道它是什么以及它的重要性 能让你提前计划吗.